导语:验房这么重要的事情,可千万别被物业验房人员忽悠过去了
物业验房人员真的很坑。有很多业主交房拿钥匙的时候,会有物业的验房人员跟随一起进行验房,但是他们基本不会拿验房工具,只是让业主看看新房有无问题。这里小编想说:千万别相信他们的花言巧语!那业主自己进行验房该准备些什么呢?这里有一份超详细的验收指南,让你轻松避开无数坑。点击咨询,免费验房→
1/验收工具来一套
业主在验房的时候需要准备这些工具,如果购买的话也不是很费事。
1只塑料洗脸盆:用于验收下水管道。
1只小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
1只塞尺:用于测裂缝的宽度。
1只5米卷尺:用于测量房子的净高。
1只万用表:用于测试各个强电插座及弱点类是否畅通。
1只计算器:用于计算数据。
1只水笔:用于签字。
1把扫帚:用于打扫室内卫生。
1只小凳和一些报纸、塑料袋、包装绳:用于休息以及预先封闭下水管道。
2/验房必须要注意这一点
在验房之前,如果开发商要求交费、签署文件或者签收钥匙,业主一定不要答应,否则在验房时业主发现质量问题,也不好解决,容易出现扯皮的事情。
3/验房一定要检验这些地方有无问题
楼地面是否平整
只需要用长尺(或者带有水平的专业直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰石时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等问题)
墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以找开发商帮忙修补后再签字。
门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题,那么时间上他们会很拖沓。
进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点就是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
阳台设备无破损
验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
层高不能低于标准值
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全。
排水是否正常
有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。
预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。
强电、弱电
在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。
检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
深蓝色装饰提醒您,在验房的过程中,一定要把所有情况记录下来,如果有问题提前和开发商沟通协商解决,毕竟买房也是花了很多积蓄的,无论是验房环节还是装修环节都要让自己住的舒适才行。
凡是选择深蓝色装饰的业主,均享有免费验房服务。
验房之后,是时候撸起袖子加油干装修了!!!